Waarom huizen in Zweden zo weinig kosten

Huizen in Zweden zijn relatief goedkoop, soms zelfs spotgoedkoop. Hoe komt dat? Er zijn meerdere oorzaken en die zijn van belang voor elke aspirant-koper. Lees onderstaand artikel vóórdat je op bezichtiging gaat!

De Zweedse woningprijzen zijn over het algemeen beduidend lager dan de Nederlandse en Belgische. Wie in Stockholm wil wonen, zal niet of nauwelijks goedkoper uit zijn dan in Brussel of Amsterdam. Mensen die willen emigreren naar Zweden zoeken het echter veelal op het platteland, en daar ligt het anders.

Hoe groter de afstand tot grote steden, hoe sneller de prijzen zakken. Dit kan betekenen dat je voor weinig geld een riante villa kunt kopen die in de Benelux makkelijk het zesvoudige zou opbrengen, maar je komt dan mogelijk wel in een gebied terecht met veel werkloosheid en een vergrijzende bevolking – de vraag is natuurlijk of je daar wíl wonen.

Een ligging ver buiten de bebouwde kom en een slechte staat van onderhoud zijn factoren die de prijs verder drukken. Soms staan huizen in Zweden al tien jaar leeg (of nog langer), wachtend op kopers die wellicht nooit meer komen.

Wie wil emigreren, verbaast zich vaak over het perceel dat bij een woning hoort. Een lap grond met de afmetingen van een voetbalveld is op het Zweedse platteland niets bijzonders. Omdat de grondprijs er laag is, is de invloed ervan op de verkoopprijs van het huis vaak gering.

Lage prijzen zijn natuurlijk aantrekkelijk, maar tegelijkertijd niet erg interessant voor wie zijn onroerend goed ook als investering ziet. Want zelfs al maak je bij verkoop 20 procent winst, dan is dat bij een oorspronkelijke prijs van 50.000 euro nog altijd maar 10.000 euro – een bedrag wat je door de jaren heen al snel aan onderhoud kwijt bent.

Bedenk dat veel Zweedse huizen door hun houten constructie en uitbundige schilderwerk behoorlijk onderhoudsgevoelig zijn. Vocht en schimmel kunnen ook voor ernstige problemen zorgen, vooral bij oudere woningen. De voor iedere verkoop wettelijk verplichte inspectie door een bouwkundig expert is dan ook geen overbodige luxe.

De woningprijzen zijn de laatste jaren overigens wel aan het stijgen in Zweden, op sommige plaatsen zelfs fors.

In het kielzog van de economische crisis die eind 2008 begon, zijn banken gaan waarschuwen dat de prijsstijgingen op den duur tot een ineenstorting van de woningmarkt kunnen leiden.

Toch blijven er grote regionale verschillen. Stockholm wordt steeds duurder, maar vooral in het noorden zijn de prijzen onveranderlijk laag. In delen van Värmland zijn ironisch genoeg juist Nederlandse emigranten die een goedkope stek zochten medeverantwoordelijk voor de prijsstijging. De lokale bevolking is overigens niet onverdeeld gelukkig met die ontwikkeling.

Vind je de informatie op deze pagina interessant? Via onderstaande knop kun je de pagina met anderen delen op Facebook, Hyves, Twitter en vergelijkbare sites.