Huren in Zweden - Een appartement
of een alleenstaand huis?

Huren in Zweden: er zijn niet zo veel emigranten uit de Benelux die het doen. Toch is het een goede manier om het land te leren kennen, zonder dat je “vast” zit aan een koophuis. Bevalt het niet, kun je vrij makkelijk weer vertrekken. Ook is een huurwoning een prima vertrekpunt om op zoek te gaan naar een eigen stek.

Haast? Lees hier hoe je huurhuizen vindt.

Het kan dus aantrekkelijk zijn om eerst te huren als je gaat emigreren. Het eenvoudigst gaat dit via een gemeentelijk woningbedrijf. Elke kommun heeft er wel een. De woningbedrijven zijn verantwoordelijk voor sociale woningbouw. Het gaat dan bijna altijd om appartementen.

De huurprijzen zijn in Zweden gebonden aan wettelijke bepalingen om te zorgen dat ze niet de pan uitrijzen. Een appartement met twee slaapkamers is te krijgen voor zo’n 400 tot 500 euro per maand, waarbij de verschillen in huurprijs tussen stad en platteland relatief klein zijn.

De huurprijzen zijn in Zweden gebonden aan wettelijke bepalingen om te zorgen dat ze niet de pan uitrijzen. Een appartement met twee slaapkamers is te krijgen voor zo’n 400 tot 500 euro per maand, waarbij de verschillen in huurprijs tussen stad en platteland relatief klein zijn.

Huren in Zweden via een gemeentelijk woningbedrijf heeft voor- en nadelen.

De voordelen eerst:

• Je woont meestal dichtbij winkels, scholen en andere voorzieningen.
• Het appartement verkeert doorgaans in goede staat, heeft vloerbedekking en behang, en ook witgoed is aanwezig en bij de huur inbegrepen.
• De huurprijs is veelal inclusief verwarmingskosten.

Dan de nadelen...

• De Zweedse woonblokken, die er overal in het land hetzelfde uitzien, beantwoorden niet aan het “Zwedengevoel” (rust, ruimte, natuur op de drempel) dat emigranten juist naar dit land voert.
• De meeste appartementen zijn niet groot en tellen vaak maar twee slaapkamers, al zijn er ook met drie.
• De wasmachines staan vaak in de kelder en zijn voor collectief gebruik. Niet iedereen vindt dat een fijn idee.

Om in aanmerking te komen moet je je als woningzoekende inschrijven. De criteria zijn soepel. Lange wachtlijsten vind je niet, behalve in de steden.

Particuliere verhuurders

Huren in Zweden kan ook via particuliere verhuurders.

Er zijn commerciële verhuurbedrijven die complete appartementsgebouwen bezitten. Bij hen vind je meer keus qua grootte van het appartement, maar de prijzen zijn niet zelden hoger dan bij het woningbedrijf, en er worden ook meer eisen gesteld aan de potentiële huurder.

Daarnaast heb je individuele verhuurders die veelal alleenstaande huizen verhuren, niet zelden op het platteland of naast een boerderij. Vaak gaat het om woningen die al jaren familiebezit zijn en waarvan men geen afstand wil doen.

Sommige woningen worden tijdelijk (en dan meestal gemeubileerd) te huur aangeboden omdat de eigenaar-bewoner voor een aantal maanden naar het buitenland vertrekt.

Hoewel je op Internet redelijk veel alleenstaande huurhuizen kunt vinden, is het niet altijd eenvoudig om de woning te krijgen. Eigenaren willen vaak referenties of een volledig overzicht van mensen van wie je eerder huurde.

Ze zijn ook niet altijd happig op mensen uit het buitenland die willen huren in Zweden. Dit hoeft niet als discriminatie te worden opgevat; de huurbaas wil gewoon zekerheid dat hij zijn huurpenningen krijgt. Van een Zweed kan hij nagaan of deze schulden heeft, van een Nederlander niet.

Daarnaast is de communicatie wel eens een probleem. Het tempo waarin de Zweden leven ligt een stukje lager dan dat in de Benelux en afspraken worden niet altijd nagekomen. Als een eigenaar toezegt foto's van het huis te sturen, wil dit niet zeggen dat je ze ook werkelijk krijgt!

Over inkoopsommen en contracten

Het kan voorkomen dat een huiseigenaar een inkoopsom van de aspirant-huurder verwacht. Je krijgt de woning dan pas als je, naast de maandelijkse huur, eenmalig een zak met geld aan de verhuurder geeft. Het gaat dan al snel om enkele duizenden euro’s. Officieel mag dit niet, maar omdat het nauwelijks te controleren valt, gebeurt het toch, zij het vooral in steden met een grote woningnood.

Een inkoopsom ben je altijd kwijt en moet niet verward worden met een zogeheten bostadsrätt (woonrecht). In het laatste geval koop je een recht om ergens te wonen en betaal je een maandelijkse bijdrage (“huur”) aan een vereniging van mensen die ook een woonrecht kochten. Als je gaat verhuizen, kun je het woonrecht doorverkopen.

Twee begrippen die je vaak tegenkomt bij huren in Zweden zijn:

• förstahandskontrakt: daarvan is sprake als je een huurcontract direct met de eigenaar hebt gesloten.
• andrahandskontrakt: hierbij is sprake van onderverhuur. Je huurt dan van een huurder. Dit is legaal als de eigenaar toestemming geeft.

Als het je lukt om te huren in Zweden, ben je wettelijk goed beschermd. Zo mag de huurder de huur niet opzeggen zolang jij je aan jouw deel van het contract houdt. De huiseigenaar is ook verantwoordelijk voor reparaties en onderhoud. Zo heb je elke 10-15 jaar recht op nieuw behang en schilderwerk. De opzegtermijn in Zweden bedraagt drie maanden.

Hoe vind je een huurwoning?

Internet is vanuit de Benelux natuurlijk de snelste optie om op huizenjacht te gaan. Wil je huren in Zweden, lees hier hoe je huurhuizen en huurappartementen vindt. En bekijk meteen een klein deel van het aanbod!

Vind je de informatie op deze pagina interessant? Via onderstaande knop kun je de pagina met anderen delen op Facebook, Hyves, Twitter en vergelijkbare sites.